Les couvertures de change dans le cadre d'un projet immobilier à l'étranger

Immobilier : Pourquoi opter pour les couvertures de change pour un particulier ? Les monnaies fluctuent quotidiennement sur le marché des changes. Cela peut représenter une opportunité comme un risque, qu’il est important de prendre en compte. Le marché immobilier français offrant depuis deux ans des conditions favorables à l’achat, il est nécessaire d’éviter certains pièges si le règlement du bien implique une devise étrangère.

De même concernant l’acquisition de biens en dehors de la zone Euro, il est intéressant de considérer les variations du marché des changes comme un risque potentiel pouvant générer une perte ou un surcoût sur l’opération.

Exemple de surcoût immobilier lié à une mauvaise gestion du risque de change lors d’un achat d’un bien à l’étranger : Monsieur Dupont décide de quitter la France pour rejoindre les Etats-Unis, et cherche donc une nouvelle demeure. Le 15 Juin, il décide de faire une offre pour un appartement à New York. Le 19 Juillet, la vente est finalement conclue et Monsieur Dupont signe un compromis de vente pour un montant de 3.500.000 $. A ce moment-là, l’EUR/USD était à 1.15$. Or lors du règlement de l’achat le 08 Août 2017, la paire EUR/USD s’échangeait à 1.11$. Cette situation nous montre l’importance de bien gérer la problématique des devises à l’international car le 19 Juillet, le prix d’achat final estimé était de 3.043.478€ pour 3.500.000$, et au moment du règlement le 08 Août, à cause d’une variation du marché des changes, Monsieur Dupont a dû payer 3.153 153€ soit un surcoût direct de 109.674€.

Exemple de manque à gagner lié à la mauvaise gestion du risque de change lors de la vente d’un bien basé à l’étranger : Madame Foucault souhaite revenir en France après 10 ans passés au Canada. Elle met en vente sa maison le 12 Janvier pour un montant de 1.500.000 dollar canadien CAD. Elle obtient une offre d’un acheteur le 22 Février, date où la paire EUR/CAD s’échangeait à 1.40 CAD. La proposition est acceptée, le règlement total du bien est prévu pour le 20 Mars. A la date de paiement, le cours EUR/CAD est de 1.55 CAD. Madame Foucault perçoit donc 1.500.000 CAD qu’elle convertira ensuite en €. Nous remarquons également dans ce cas de figure qu’il est nécessaire de prendre en compte le risque de change car le 22 Février, le prix de vente estimé était de 1.071.428€ pour 1.500.000 CAD, et au moment du règlement le 20 Mars, à cause d’une variation du marché des changes, Madame Foucault a reçu seulement 967.741€ soit une différence de 109.674€.

Si vous souhaitez mettre en place une couverture de change pour un achat immobilier à l'étranger, ou si vous souhaitez bénéficier d'un contrat à terme pour la vente d'un bien basé à l'étranger n'hésitez pas à nous consulter pour connaître les modalités de mise en place.